किफायत की चिंताओं के बावजूद घर की कीमतों में बढ़ोतरी; फेस्टिव सीजन से सकारात्मक माहौल की उम्मीद: Housing.com और आईएसबी की रिपोर्ट

नई दिल्ली, 06 October 2025: देश के दूसरे सबसे बड़े रोज़गार पैदा करने वाले क्षेत्र में मांग में नरमी के संकेतों के बावजूद, 13 शहरों के लिए ऑल-इंडिया हाउसिंग प्राइस इंडेक्स (HPI) जून में 14 अंकों की छलांग लगाकर बढ़ गया। आरईए इंडिया और इंडियन स्कूल ऑफ बिजनेस (आईएसबी) की रिपोर्ट के अनुसार, इंडेक्स में तिमाही आधार पर भी 8 अंकों की तेज़ वृद्धि दर्ज की गई, जो कीमतों की रफ्तार को रेखांकित करती है।

यह एचपीआई भारत के प्रमुख डिजिटल रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म Housing.com (आरईए इंडिया के स्वामित्व वाली कंपनी) और आईएसबी की संयुक्त पहल है, जो 13 बड़े शहरों—अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, फरीदाबाद, गांधीनगर, गाज़ियाबाद, ग्रेटर नोएडा, गुरुग्राम, हैदराबाद, कोलकाता, मुंबई, नोएडा और पुणे—में आवासीय रुझानों को ट्रैक करती है। 

Housing.com के सीईओ श्री प्रवीण शर्मा ने कहा, “व्यापारिक अनिश्चितताओं से उत्पन्न अल्पकालिक दबावों के बावजूद, भारत का आवास क्षेत्र परिपक्वता की ओर बढ़ते हुए आकर्षण और निवेश प्राप्त करता रहेगा। लागत संबंधी चिंताएँ बनी हुई हैं जिन पर सरकारी हस्तक्षेप आवश्यक है, लेकिन कुछ सकारात्मक बदलाव दिखने लगे हैं। उदाहरण के लिए, GST सुधारों से वहनीयता में सुधार होगा, जो खासकर मिड-सेगमेंट में मांग को बढ़ावा देगा—यह श्रेणी भारत के ‘सबको घर’ के सपने को पूरा करने के लिए सबसे अहम है।”

आईएसबी में अर्थशास्त्र और पब्लिक पॉलिसी के असिस्टेंट प्रोफेसर शेखर तोमर ने बताया कि कीमतों से मिले संकेतों के आधार पर कहा जा सकता है कि जून तिमाही में तुलनात्मक रूप से स्थिरता आ गई है।  

 “भारत का हाउसिंग मार्केट 2025 की दूसरी तिमाही में मजबूत रहा, खासकर एनसीआर, हैदराबाद और बेंगलुरु में हाई-टिकट 3बीएचके सेगमेंट की मांग तेज़ रही। सालाना आधार पर कीमतें अब भी ऊँची हैं, लेकिन दूसरी तिमाही में सापेक्ष स्थिरता दिखी, जो अल्पकालिक नरमी का संकेत है। 2025 की पहली छमाही में 100 बेसिस प्वाइंट रेपो रेट कट और महंगाई पर नियंत्रण को देखते हुए, हमें उम्मीद है कि बड़े घरों की मांग मेट्रो शहरों में आगे भी बाज़ार को गति देती रहेगी।”

पिछले साल मासिक एचपीआई मूवमेंट (अखिल भारतीय) क्षेत्रीय मुख्य बिंदु

एनसीआर ने भारत के शीर्ष प्रदर्शन करने वाले आवास बाजार के रूप में अपनी स्थिति मजबूत कर ली है, और 2025 की दूसरी तिमाही में 42 अंकों की असाधारण वार्षिक वृद्धि के साथ अग्रणी स्थान पर है। इस क्षेत्र का उत्कृष्ट प्रदर्शन निवेशकों के मजबूत विश्वास, प्रमुख क्षेत्रों में मजबूत रोजगार सृजन और प्रीमियम आवासीय गलियारों के लिए निरंतर प्राथमिकता से उपजा है। 2बीएचके और 32बीएचके दोनों सेगमेंट में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है, जिसमें अधिकांश मांग नोएडा, ग्रेटर नोएडा और गुरुग्राम बाजारों में केंद्रित है।

एक प्रमुख विकास केंद्र के रूप में अपनी स्थिति बनाए रखते हुए, बेंगलुरु ने 24 अंकों की वार्षिक वृद्धि के साथ दूसरा स्थान हासिल किया। आईटी पेशेवरों की आमद से प्रेरित, इस बाजार ने सभी सेगमेंट में संतुलित वृद्धि दिखाई है, जिसमें प्रीमियम सेगमेंट अग्रणी हैं। बेंगलुरु दक्षिण, आउटर रिंग रोड और अन्य प्रमुख इलाकों जैसे क्षेत्रों ने इस वृद्धि में महत्वपूर्ण योगदान दिया है।

हैदराबाद 20 अंकों की वार्षिक वृद्धि के साथ तीसरा सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाला शहर बनकर उभरा, जो शहर के निरंतर विकास पथ को दर्शाता है। ओआरआर वेस्ट, हैदराबाद वेस्ट और अन्य प्रमुख क्षेत्रों में स्थित इलाकों में, कई सब-मार्कट्स में मज़बूत माँग का बाज़ार को फ़ायदा मिल रहा है।

भारत का सबसे महंगा आवास बाज़ार होने के बावजूद, एमएमआर में काफ़ी दिलचस्पी बनी हुई है, जहाँ माँग लग्ज़री और अल्ट्रा-लग्जरी सेगमेंट में केंद्रित है। शहर में ज़मीन की सीमित उपलब्धता और ऊँची प्रतिस्थापन लागत, कीमतों में बढ़ोतरी को बढ़ावा दे रही है।

कोलकाता में उल्लेखनीय एचपीआई वृद्धि दर्ज की गई, जो मूल्य और बेहतर जीवनशैली सुविधाओं की तलाश करने वाले खरीदारों के बीच शहर के उभरते आकर्षण को दर्शाती है। बाज़ार स्थानीय सामर्थ्य के अनुरूप कॉम्पैक्ट डिज़ाइनों को ज़्यादा पसंद करता है।